[2026년 기준] 버팀목 청년전세대출 조건과 자격 확인법

버팀목 청년전세대출은 2026년 8월 9일 기준으로 만 19세 이상 만 34세 이하의 무주택 세대주 또는 예비세대주가 기본 대상입니다. 일반 기준은 부부합산 연소득 5,000만원 이하, 부부합산 순자산가액 3억4,500만원 이하이며, 임차보증금 3억원 이하·전용면적 85㎡ 이하 주택을 확인합니다. 현재 일반 한도는 임차보증금의 80% 이내에서 최대 1억5,000만원입니다.

자격은 나이와 소득만 맞는다고 끝나지 않습니다. 세대원 무주택 여부, 중복 제한 대상 대출 이용 여부, 임대차계약과 계약금 지급, 대상주택, 신용·은행 심사까지 함께 봐야 합니다. 아래 판정표에서 먼저 명확한 탈락 요건을 걸러낸 뒤 기금e든든과 취급은행에서 최종 심사를 진행하는 순서가 안전합니다.

버팀목 청년전세대출 자격, 8가지 순서로 확인하세요

아래 조건은 현재 공개된 청년전용 버팀목전세자금의 기본 심사 항목을 실제 확인 순서로 바꾼 것입니다. 한 항목이라도 명시적인 제외 조건에 해당하면 먼저 취급은행에서 예외 또는 대환 가능 여부를 확인하세요.

내 상태	판정	지금 할 일
대출접수일 현재 만 19~34세	기본 연령요건 충족	만 35세 이상이면 병역 연령특례 대상인지 별도 확인
세대주 또는 예비세대주이고 심사 대상 세대원이 모두 무주택	기본 무주택요건 충족	주민등록등본과 실제 세대구성을 기준으로 확인
본인·배우자 및 해당 세대원에게 중복 제한 대상 전세자금·주택담보·기금 중도금대출 등이 없음	중복대출 제한 통과 가능	기존 대출이 있다면 상환·대환 등 별도 취급 가능 여부를 은행에 먼저 문의
일반가구 부부합산 연소득 5,000만원 이하	기본 소득요건 충족	2자녀 이상·신혼가구 등 별도 소득한도 대상은 아래 예외 기준 확인
부부합산 순자산가액 3억4,500만원 이하	현재 자산기준 충족 가능	최종값은 주택도시보증공사 자산심사 결과에서 확인
임대차계약 체결 후 임차보증금의 5% 이상 지급	계약요건 충족	확정일자부 임대차계약서와 계약금 지급 영수증 준비
보증금 3억원 이하·전용면적 85㎡ 이하 주택	일반 주택요건 충족	만 25세 미만 단독세대주는 60㎡ 이하 기준도 함께 확인
연체·신용도 판단정보 등 은행의 대출 제한 사유가 없음	은행 심사 진행 가능	보증기관과 취급은행에서 최종 가능 여부 확인

이 표를 모두 통과해도 대출이 자동 승인되는 것은 아닙니다. 자산심사 결과, 보증서 발급 가능 여부, 임차주택의 권리관계와 취급은행 심사에 따라 최종 승인액이나 대출 가능 여부가 달라질 수 있습니다.

대출한도는 최대 1억5천만원, 기본금리는 연 2.2~3.3%입니다

현재 일반 청년전용 버팀목전세자금 한도는 임차보증금의 80% 이내에서 최대 1억5,000만원입니다. 만 25세 미만 단독세대주 또는 단독세대주 예정자는 최대 1억2,000만원입니다. 현재 취급기관 상품공시에는 대출한도 축소가 2025년 7월 4일 시행됐고 2025년 6월 28일 이후 계약 체결 건부터 적용된 것으로 안내돼 있으므로, 과거의 최대 2억원 기준을 현재 신규계약에 그대로 적용하면 안 됩니다.

• 보증금 1억8,000만원: 80%는 1억4,400만원이므로 일반 한도 범위에서는 1억4,400만원이 1차 계산값입니다.
• 보증금 2억5,000만원: 80%는 2억원이지만 일반 최대한도 때문에 1억5,000만원이 1차 상한입니다.
• 만 25세 미만 단독세대주가 보증금 1억8,000만원 주택을 계약했다면 80%는 1억4,400만원이지만 호당 한도 때문에 1억2,000만원을 먼저 봅니다.

위 금액은 상품의 한도 기준만 적용한 계산입니다. 실제 실행액은 보증기관의 보증 가능 금액과 취급은행 심사를 거쳐 더 낮아질 수 있습니다.

부부합산 연소득 구간	기본금리
2,000만원 이하	연 2.2%
2,000만원 초과~4,000만원 이하	연 2.5%
4,000만원 초과~6,000만원 이하	연 2.9%
6,000만원 초과~7,500만원 이하 신혼가구	연 3.3%

위 기본금리는 2026년 1월 1일 기준 공시입니다. 서울·인천·경기 이외의 지방 소재 주택은 기본금리에서 0.2%p 인하되며, 우대금리와 가산금리 적용 여부에 따라 실제 적용금리는 달라질 수 있습니다.

소득한도와 병역 연령특례는 일반 기준과 따로 확인합니다

일반가구는 부부합산 연소득 5,000만원 이하가 기준입니다. 다만 미성년 2자녀 이상 가구, 혁신도시 이전 공공기관 종사자, 타 지역으로 이주하는 재개발 구역 내 세입자는 6,000만원 이하, 신혼가구는 7,500만원 이하 기준이 적용됩니다. 소득은 주택도시기금 안내상 세전 기준으로 산정됩니다.

병역 이행에 따른 연령특례는 군 복무자 모두에게 자동 적용되는 규칙이 아닙니다. 대출신청일 현재 중소기업 또는 중견기업에 재직하거나, 중소벤처기업진흥공단·신용보증기금·기술보증기금으로부터 창업 관련 보증 또는 자금 지원을 받은 사람이 병역의무를 이행한 경우 만 34세 종료일부터 병역 복무기간을 추가해 최대 만 39세까지 신청할 수 있습니다. 이 특례에 해당하지 않는 일반 신청자는 군 복무 사실만으로 연령 상한이 자동 연장되지 않습니다.

대상주택과 신청기한은 계약 전에 함께 확인하세요

대상주택은 원칙적으로 임차보증금 3억원 이하, 임차전용면적 85㎡ 이하이며 주거용 오피스텔도 포함됩니다. 만 25세 미만 단독세대주 또는 단독세대주 예정자는 전용면적 60㎡ 이하가 적용됩니다. 다만 채권양도 협약기관이 소유한 일부 쉐어하우스는 면적과 세대주 요건에 예외가 있으므로 해당 유형이라면 취급은행에서 별도로 확인해야 합니다.

신규계약은 임대차계약서상 잔금지급일과 주민등록등본상 전입일 중 빠른 날부터 3개월 이내에 신청하는 것이 기본입니다. 증액갱신계약은 갱신계약일부터 3개월 이내가 기본이며, 기존 은행재원 전세자금대출을 대환하는 경우에는 부부합산 연소득 5,000만원 이하 등 요건을 충족하면 6개월 이내 신청이 가능한 예외가 안내돼 있습니다.

기금e든든과 취급은행에서 최종 자격을 확인하세요

자가판정은 신청 가능성을 미리 거르는 단계입니다. 실제 신청에는 본인 신분증, 확정일자부 임대차계약서, 임차보증금의 5% 이상 지급 영수증, 주민등록등본, 필요한 경우 가족관계증명서, 재직·사업영위 및 소득확인서류 등이 사용됩니다. 신청인의 상황과 보증 방식에 따라 추가서류가 요구될 수 있습니다.

자산심사는 주택도시보증공사가 담당하고, 실제 대출 가능 여부와 실행액은 취급은행·보증기관 심사에서 확정됩니다. 계약금 지급 전에는 대상주택과 본인 조건을 은행에 미리 상담하고, 계약 후에는 신청기한을 넘기지 않도록 기금e든든 접수와 은행 서류 제출 일정을 확인하는 것이 좋습니다.

기금e든든에서 전세자금대출 신청을 진행하세요

본인·배우자 정보제공 동의와 자산심사 접수를 진행하고 신청 상태를 확인할 수 있습니다.

기금e든든 전세자금대출 신청

자주 묻는 질문

Q1. 부모님과 같이 살아 현재 세대주가 아니어도 신청할 수 있나요?

A1. 예비세대주도 기본 대상에 포함됩니다. 다만 실제 세대구성과 무주택 심사 대상 범위에 따라 결과가 달라질 수 있으므로 주민등록등본을 기준으로 취급은행에서 확인하세요.

Q2. 군 복무를 했으면 누구나 만 39세까지 신청할 수 있나요?

A2. 아닙니다. 중소·중견기업 재직 또는 지정 기관의 창업 관련 보증·자금 지원 요건을 충족하는 사람이 병역의무를 이행한 경우에만 복무기간을 더해 최대 만 39세까지 볼 수 있습니다. 일반 군필자에게 자동 적용되는 연령 연장은 아닙니다.

Q3. 프리랜서나 사업소득자도 소득심사를 받을 수 있나요?

A3. 직업명만으로 판정하기보다 실제 소득유형과 증빙서류를 봅니다. 현재 취급기관 안내에는 사업소득자의 경우 사업자등록증명원, 사업소득 원천징수영수증 또는 소득금액증명원 등이 소득확인 자료로 제시돼 있으므로 본인에게 인정되는 서류를 취급은행에서 확인하세요.

Q4. 기존 은행 전세대출이 있으면 버팀목으로 바꿀 수 없나요?

A4. 일반적으로 중복대출 제한을 먼저 확인해야 하지만 기존 은행재원 전세자금대출의 대환을 위한 별도 취급 기준이 있습니다. 대환 가능 여부와 신청기한은 기존 대출 종류·소득·계약일에 따라 달라질 수 있으므로 기존 대출내역을 준비해 취급은행에 확인하세요.

이 글은 2026년 8월 9일에 확인한 주택도시기금 관련 공공 안내와 현재 취급기관의 공식 상품공시를 바탕으로 작성했습니다. 대출 자격, 자산 기준, 금리, 한도, 보증 가능 여부와 필요서류는 신청 시점과 개인 조건에 따라 달라질 수 있으므로 계약 또는 신청 전 기금e든든과 취급은행의 최신 안내를 다시 확인해 주세요.